近小编在网上看过一篇文章有位网友两年前购买了一套房子，因为房地产方面的原因房子迟迟没有交工，这位网友和朋友做买卖资金周转不开就想着申请房屋抵押周转下资金，但是像他这种情况自己不知道可不可以申请房屋抵押，其实在现实生活中像他这种情况虽然不是常见的，但是也会发生。在建房屋是可以申请房屋抵押的，那它都需要哪些手续呢？今天小编就为大家总结一下。
1、贷款人需要提供有效的土地使用证。发证对象为实际拥有土地使用权的个人或企业。土地和房屋是不可分割的两部分二者不可分割，只有在进行发证登记完毕后同时两者权利主体一致，这时候房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。否者不受到任何法律保护。
2、提供房地产公司营业执照副本，营业执照是一个公司成立了的基础，是证明一个公司正常运营的根本，所以它是很重的。
3、提供建设用地规划许可证是政府部门为完善保障城乡居民消防逃生进出安全、户距道路用地规划发展有序、绿化水电基础设施能够顺利开展，配套建设。如果没有此证的开发商非法用地那么这种行为肯定是不符合我国法律规定的严重者属于违法行为，所以以上几种情况购房者是都不能领取房地产权属证件。
建筑许可证是开发商建筑的重要凭证，若没有此证的建筑个人或企业那么此工程建筑项目一定是违章建房，结果一定是不能领取房地产权证的。